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Jahrhundertelang war die Sache eigentlich klar: Auch hierzulande lebten die Menschen in Großfamilien und ganz selbstverständlich mit allen Generationen unter einem Dach. Die Lebenserwartung war deutlich geringer als heute – und wenn doch mal jemand pflegebedürftig wurde, fand sich immer ein helfendes Familienmitglied. Mittlerweile haben sich die Zeiten allerdings dramatisch geändert: In den meisten Haushalten in Deutschland leben eine oder zwei Personen, gleichzeitig steigt die Lebenserwartung. Daher wird sich die Zahl der Menschen aus der Altersklasse „Ü80“ in den nächsten 50 Jahren verdreifachen. Damit wird auch der Bedarf an Pflegeimmobilien deutlich zunehmen. Die Nachfrage ist also da, sorgen Sie als Investor für das Angebot.
> Rechnen Sie heute und für die Zukunft mit einer hohen Nachfrage, sowohl in der Stadt als auch auf dem Land.
> Freuen Sie sich über beste Renditeaussichten durch die weiter steigende Nachfrage.
> Durch Ihre Investition schützen Sie Ihr Vermögen vor Inflation.
> Genießen Sie die Steuervorteile bei der Investition in Pflegeimmobilien.
> Sie haben aufgrund des aktuell niedrigen Zinses nur eine geringe Eigenbelastung.
> Ihre Pflegeimmobilie können Sie vererben oder auch verschenken.
> Ihr Verkaufsgewinn ist nach 10 Jahren von der Steuer befreit.
> Ihr Name wird ins Grundbuch eingetragen.
Nein, in Gegensatz zu vielen anderen Investitionsformen kann dies hier ganz klar gesagt werden. Denn unabhängig davon, wie sich die Wirtschaft in Deutschland entwickelt, wird die Nachfrage nach Pflegeimmobilien immer weiter steigen.
Durch die 1996 eingeführte Pflegeversicherung ist darüber hinaus gesichert, dass auch Menschen mit einem geringeren Einkommen im hohen Alter versorgt werden.
Dies geschieht zwar in vielen Fällen auch zu Hause, die Pflegeimmobilie wird in diesem Aspekt aber immer wichtiger.
Ihre Pflegeimmobilie vermieten Sie an ein renommiertes Unternehmen. Die meisten darunter bieten in Pflegeimmobilien einen gestaffelten Service an. Dieser reicht von einer einfachen Betreuung über einen Einkaufsservice, Angebote für Sport und Physiotherapie bis hin zur Vollzeitpflege.
Diese Frage ist natürlich untrennbar mit der Art der Immobilie, der Stadt und der Lage verbunden.
Trotzdem gilt hier, anders als bei vielen anderen Immobilien: Die Nachfrage besteht überall. In den prosperierenden Städten und Regionen müssen Sie für Ihre Investition ein größeres Vermögen in die Hand nehmen. Doch sogar dort, wo ein Bevölkerungsrückgang zu verzeichnen ist, werden immer mehr Pflegeimmobilien benötigt. Denn gerade dort ist die Gesellschaft meistens überaltert und jüngere Anverwandte, die sich um die Pflege (mit-)kümmern könnten, sind meistens längst weggezogen.
Auch in weniger gefragten Städten und Regionen sind 4% Rendite p.a. der Durchschnitt. Und auch hier ist ein Wertzuwachs der Pflegeimmobilie zu erwarten.
Auch bei Pflegeimmobilien ist die passende Immobilie immer die, die Ihnen persönlich gefällt. Außerdem sollte sie sich in einer Stadt befinden, die Ihnen vertraut ist und der Sie sich verbunden fühlen.
• Mit einem eher geringen bis mittleren Einkommen können Sie bereits in kleineren beziehungsweise weniger prosperierenden Städten in eine Pflegeimmobilie investieren. Hier kann Ihre Investition bereits deutlich unter 100.000 Euro liegen.
• Bei einem erhöhten Einkommen haben Sie die Chance, in eine Pflegeimmobilie mit hochwertiger Ausstattung zu investieren. Diese Pflegeimmobilien finden sich auch in Kleinstädten und weniger gefragten Wohnlagen. Aufgrund von Ausstattung und Service sind die Mieteinnahmen hier allerdings vergleichsweise hoch. Trotzdem sind Wohnungen in solchen Pflegeimmobilien stark nachgefragt. Auch hier ist kein Abflachen dieser Nachfrage zu erwarten.
• Verfügen Sie sogar über ein hohes zu versteuerndes Einkommen, so können Sie auch bei Pflegeimmobilien ins Luxus-Segment einsteigen. In allen Teilen Deutschlands entstehen immer neue Pflegeimmobilien, in die sich Menschen mit hohen Einkommen gerne einmieten. Achten Sie hier unbedingt auf die Entwicklung der Stadt beziehungsweise der Region, um die Zukunftsaussichten der Pflegeimmobilie auszuloten.
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